VERKAUFT – NEUER PREIS – Objekt mit 2 Wohnheinheiten in Schützen a. Gebirge

VERKAUFT – NEUER PREIS – Objekt mit 2 Wohnheinheiten in Schützen a. Gebirge
7081 Schützen am Gebirge, Österreich
verkauft - Wohnung
1264 122.0 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer

Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohneinheiten, welche sich in einem Streckhof befinden. Die Wohneinheiten sind getrennt begehbar. Das Obergeschoß wurde ab dem Jahr 2000 ausgebaut und wird möbliert übergeben. Bei dem Ausbau wurde ein Wintergarten angebaut, das komplette Dach neu eingedeckt, Fußbodenheizung, Fenster aus Holz und Kunststoff mit Doppelverglasung uvm. eingebaut. Das Obergeschoß vermittelt ein Gefühl modernen Wohnens. Das exklusive Badezimmer mit Wanne/Dusche/Infrarotsauna ladet zum Relaxen ein.
Über den Wintergarten gelangt man zum Vorraum mit Treppenaufgang, welcher nach oben hin offen gestaltet ist. Hier befindet sich der offene Wohn-/Eßbereich, ein Schlafzimmer, 1 Bad sowie eine getrennte Toilette.
Das Untergeschoß ist erst kürzlich renoviert worden. Die Fenster wurden auf Kunststoffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht, die Böden mit Laminat versehen, Bad und Toilette wurden neu verfliest. Hier gelangt man zentral vom Vorraum in ein Schlafzimmer, in das Bad mit Dusche, Toilette, in weiterer Folge gelangt man vom Vorraum in die Küche und anschließend in ein weiteres Zimmer, wo man auch die Möglichkeit hat in den zugehörigen Vorraum der oberhalb liegenden Wohneinheit zu gelangen, wenn man diese Möglichkeit nutzen möchte. Die Beheizung erfolgt im Untergeschoß mit einer Gastherme mit Radiatoren. Teilweise sind noch kleinere Fertigstellungsarbeiten erforderlich.Die Liegenschaft bietet sich zur Vermietung an einen bzw. zwei Mietern an.

Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstädt, wo sich die Fachhochschule befindet, wäre auch eine Vermietung an Studenten anzudenken.

Wohneinheit Im Obergeschoß rd. 83 m2 ( mit der dazugehörigen Fläche des Vorraumes im EG für das OG) + Wintergarten von rd. 15 m²
Wohneinheit im Untergeschoß rd.52 m²

Grundstücksfläche rd. 121 m² Hausgrundfläche + 1/3 Hofanteil von rd. 227 m² das sind rd. 75 m²

Schützen am Gebirge ist durch das Haubenlokal „Tauben-Kobel“ und vielen namhaften Winzern bekannt. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist ca. 6 km entfernt. Eisenstadt ist eine Schulstadt und bietet beste Infrastruktur mit Einkaufszentren sowie einer netten Fußgängerzone an.
Die unmittelbare Nähe zum Neusiedler See bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die eine besondere Lebensqualität bieten.
Ideale Anbindungen durch Schnellstraßen.

Zugverbindung direkt nach Wien HBF, stündlich, Fahrzeit ca. 1 Stunde, von der Liegenschaft zum Bahnhof 5 Gehminuten

Details

  • Vermittlungshonorar:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
  • Energiekennzahl:: HWB 159,1 kWh/m2a, fGEE 2,1

Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/ Immobilientreuhänderin/ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak

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