Gepflegtes Geschäftslokal/Büro mit Klimaanlage ausgestattet – im Zentrum von Mattersburg

Gepflegtes Geschäftslokal/Büro mit Klimaanlage ausgestattet – im Zentrum von Mattersburg
7210 Mattersburg, Österreich
zu mieten € 1.128,00 - Gewerbeobjekt
1302 3 Schlafzimmer

Die zur Vermietung stehende Geschäfts-/Bürofläche fand bisher in Kombination mit mit einem angrenzenden Großraumbüro Verwendung. Der damals demontierte Eingangsbereich auf der Straßenseite wird wieder hergestellt, sodaß 2 große Schaufenster zur Verfügung stehen, die für jedwegige Geschäftstätigkeit geeignet sind.
Die gesamte Nutzfläche beträgt lt. Planunterlagen rd. 84 m2.

Raumaufteilung:
Von der Straßenseite gelangt man in den rd. 47 m2 großen Verkaufs-/Büroraum, welcher von zwei Schaufenstern umgeben ist. Dahinterliegend befindet sich eine weitere Fläche, welche zusätzlich als Büro genützt werden könnte. Hier befindet sich auch der Ausgang in das Stiegenhaus und zum Innenhof des Gebäudes (insgesamt zwei Eingänge strassenseitig und vom Innenhof)
Ebenso befindet sich im hinteren Teil der Fläche ein Technikraum/Gardarobe sowie 2 getrennte Toilettanlagen (Damen und Herren), welche jeweils mit einem Handwaschbecken ausgestattet sind.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Strom.
In den Räumlichkeiten befinden sich Klimanalagen für den Sommer.
Für die EDV sind ausreichend Verkabelungen vorhanden.
Aufgrund der sehr guten Raumaufteilung ist die zu vermietende Fläche für viele gewerbliche Zwecke bestens geeignet.
Die lichtdurchflutete Geschäftsfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist  ab sofort Verfügbar.

Der Bodenbelag wird seitens des Vermietes noch erneuert!

Preisaufschlüsselung: Nettomiete € 924,00 + Betriebskosten netto € 204,21 zzgl. jeweils 20 % MWSt. erggibt eine Bruttomonatsmiete von € 1.353,85

Heizung, Strom und Wasser sind nicht in der Miete inkludiert. Ohne Inventar!

Kosten bei Anmietung:

1. Monatsmiete
3 BMM Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MWSt.
3 BMM Kaution
VERGEBÜHRUNG des MIETVERTRAGES
MIETDAUER: mindestens 3,5 Jahre
MIETVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Direkt im pulsierenden Zentrum von Mattersburg gelegen.
Vis a vis befindet sich die bekannte Konditorei Harrer, womit der Büro- und Geschäftsstandort noch wesentlich aufgewertet wird.
Seit dem Frühjahr 2020 bietet die Bezirkshauptstadt Mattersburg auch einen City-Bus an.Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Geschäfts-/Bürolokal. Die Busse verkehren im 10 – 15 minütigem Takt.

Details

  • Miete inkl. BK netto:: € 1.128,00 zzgl. 20 % MWSt.
  • Kaution:: 3 BMM
  • Vermittlungshonorar:: 3 BMM zzg. 20 % MWSt.
  • Nutzfläche:: rd. 84 m2
  • Energieausweis:: in Bearbeitung

Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/ Immobilientreuhänderin/ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak

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