verkauft - Wohnung
Wunderschöne, sehr helle Wohnung mit gutem Grundriss, Loggia sowie Tiefgaragenplatz im Eigentum.
Die Wohnung, welche sich im letzten Stockwerk (Dachgeschoß) einer Wohnhausanlage befindet, wurde mit hochwertigen Holzparkettböden und massiven Holztüren sowie massiven Holzzargen gegen Aufpreis vom derzeitigen Besitzer ausgestattet. Auch bei der Wahl der Verfliesung im Badezimmer und in der Toilette wurde nicht gespart. In der Wohnung verbleibt ein neuwertiger Küchenblock (Holz) mit Dunstabzug und der Markenelektrogeräte AEG.
Die Besonderheit dieser Wohnung ist, dass die ganze Wohnung gegen Süd/Westen ausgerichtet ist und einen freien unverbauten Blick in die Landschaft mit direktem Blick zur Burg Forchtenstein bietet.
Der Wohnung ist auch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
RAUMAUFTEILUNG: gute Raumaufteilung
Vom Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer und in weiterer Folge in einen weiteren Raum.
Weiters zentral vom Vorraum gelangt man in die Küche (Einrichtung verbleibt) mit Ausgang auf die Loggia; weiters vom Vorraum in das Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie in die Toilette, Abstellraum
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizungsanlage mit Gas.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen.
Baujahr: 2003
Im Haus befindet sich eine SAT-Anlage für die allgemeine Nutzung (ist in den Betriebskosten inkludiert), Anschluß für Kabelplus im Haus vorhanden (extra zu bezahlen)
Im Aussenbereich befinden sich zusätzlich ausreichend Parkplätze
Flächenangabe im Detail:
Wohnung: 66,86 m2, Loggia überdacht 4,96 m2 ergibt gesamt eine Fläche von: 71,82 m2
großer Tiefgaragenplatz
geräumiges Kellerabteil
weiters steht den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Betriebskosten:
Betriebskosten Wohnung: p. M. € 236,56 für 2025 beinhaltet die üblichen Kosten inkl. Reparaturrücklage
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: p. M. € 6,50 für 2025
lt. Vorausschau 2025 sind in der Wohnhausanlage in absehbarer Zeit keine Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten erforderlich bzw. geplant, welche über die laufende Instandsetzung hinausgehen.
Abrechnung Heizung, Warmwasser und Strom erfolgt direkt über die Energie Burgenland.
ENTFALL DER GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR 1,1 % UND HYPOTHEKENEINTRAGUNGSGEBÜHR 1,2 % bei Schaffung eines Eigenheimes bis auf Widerruf! Nutzen Sie die Gelegenheit! Ersparnis 2,3 % vom Kaufpreis!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Angaben wie Name, Adresse, Telefonnummer und Mail etc bearbeiten. Dies ist aus DSGVO Gründen erforderlich
Kosten bei Ankauf:
Kaufvertragserrichtungskosten Notar
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Vermittlungshonorar 3 % zzgl. 20 % MWSt.
LAGE:
Beste Infrastruktur in Mattersburg der Bezirkshauptstadt vorhanden.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt im Bau.
In Mattersburg befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium, Mittelschule, Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie. Weiters bietet die Bezirkshauptstadt 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten.
Wr. Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Wien ist rd. 35 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle des „MABU“ – City-Bus von Mattersburg.
Details
- Verkaufspreis:: auf Anfrage
- Vermittlungsprovison:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
- Energiekennzahl:: HWB (in kWh/(m2a)) 41,24 und fGEE 0,89
