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Luxuriös, gemütlich ausgestattete Eigentumswohnung in Bestzustand in Mattersburg

Luxuriös, gemütlich ausgestattete Eigentumswohnung in Bestzustand in Mattersburg

AMN Wohntraum Immobilien
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Immobilien-ID : 1268

zu kaufen € 187.000,00 - Wohnung
3 Zimmer 1 Badezimmer 1 Garage
 
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Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist als neuwertig anzusehen. Die komplette Wohnung ist für den Verkauf in weißer Farbe frisch ausgemalt worden, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Bei der Ausstattung hat der Besitzer sehr großen Wert auf beste Qualität gelegt. Weiters wurden laufend Wartungen durchgeführt. Die Wohnung ist in einem TOP-ZUSTAND, sodass man nur mehr einziehen muss.

Raumaufteilung:

Flur, Wohnzimmer, Küche komplett mit Siemens Elektrogeräten ausgestattet, Herd mit integrierter Mikrowelle Geschirrspüler, Waschmaschine(alle Geräte voll funktionsfähig, DAN-Küche),  drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche (Fliesen Villeroy und Boch), eine Toilette und Abstellraum. Die Loggia wurde verglast und ist mit einem Elektrokonvektor zusätzlich beheizbar.

Wohnfläche rd. 94 m² + Loggia ( verglast) rd. 7 m²

Garage:

Mit der Wohnung ist eine fixe Garage verbunden, welche um € 18.000,00 (ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor) obligatorisch anzukaufen ist.   Der Strom für den elektrischen Torantrieb wurde nachträglich mit aufwändigen Grabungsarbeiten bewerkstelligt.

Sonstiges:

Im Wohnblock befinden sich zusätzlich Räumlichkeiten ( Trockenraum etc.) zur allgemeinen Nutzung der Bewohner.

Grundausstattung:
Gesamte Wohnung wurde mit Massivparkett – Schiffboden Buche ausgestattet, noch nie beschliffen (2x noch möglich),
Galeriehängesystem in gesamter Wohnung realisiert,
Stromheizung in der gesamten Wohnung (auch bei der verglasten Loggia), Elektropeicher und Elektrokonvektoren,
Fußbodenheizung im Badezimmer
Heizkamin mit Speicherfunktion (Kachelofen) und Sichtfenster (vergoldet, daher keine Oxidation), verstärkte Bodenplatte, vergrößerter Kamin, sehr wenig benützt. Heizfunktion im Wohnzimmer und teilweise in der dahinter gelegenen Küche gegeben
Aussenrollos und Fenster wurden jährlich gewartet
Eingangssicherheitstür dicht und ebenfalls jährlich gewartet,

Technische Ausstattung:
SAT-Verkabelung für 4 Teilnehmer vorgerüstet (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer, Küche), SAT-Schüsselhalterung vorhandeln
Netzwerkverkabelung zwischen Wohnzimmer und einem Zimmer/Abstellraum vorhanden (CAT5)
Internet und Kabelfernsehen vorhanden (Wohnzimmer)

Sicherheitstechnik:
Eingangstüre wurde 2015 nachträglich durch Schmidtschläger Bull 4 Türe ersetzt (höchste Einbruchs- und Angriffswiderstandsklasse), Aluminiumzarge, Panzerglasspion, Knauf aussen, klima- und geruchsdichte Ausführung
Alarmanlage zur Aussenhautsicherung installiert, inkl. Telefonmodul

Sonstiges:

Im Wohnblock befinden sich zusätzlich Räumlichkeiten ( Trockenraum etc.) zur allgemeinen Nutzung der Bewohner.

Lage:

Beste Infrastruktur direkt in Mattersburg vorhanden.
Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
In Mattersburg befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium, eine Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie. Weiters bietet die Bezirkshauptstadt 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten.
Wiener Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Wien ist rd. 35 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn.

Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % MWSt. das sind : € 6.150,00 + 20 % MWSt. das sind € 1.230,00 = Gesamtbetrag von € 7.380,00
zzgl. Nebenkosten für Kaufvertragserrichtung ( Notar), Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbssteuer

Details

  • Energiekennzahl:: HWB 49,90 kWh/m2.a, fGEE 1,41
  • Verkaufspreis:: € 187.000,00 zzgl. Garage € 18.000,00
  • Vermittlungshonorar:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
  • Wohnfläche:: 100 m² inkl. verglaster Loggia von rd. 7 m²
Lage
AMN Wohntraum Immobilien

Ansprechpartner(in) Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/​ Immobilientreuhänderin/​ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak
  • Mobil : +43/676/4510420

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