VERKAUFT – Sehr gepflegtes, neuwertiges Wohnhaus mit Klimaanlage in einem schönem Wohngebiet mit Weitsicht in Draßburg

VERKAUFT – Sehr gepflegtes, neuwertiges Wohnhaus mit Klimaanlage in einem schönem Wohngebiet mit Weitsicht in Draßburg
Gemeinde Draßburg, Österreich
verkauft - Einfamilienhaus
1306 717.0 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage 1982 Baujahr

Gemütliches Wohnhaus in Massivbauweise, komplett renoviert!
In den letzten Jahren wurde stepp by stepp modernisiert und renoviert, Details dazu im Text unterhalb.
Raumaufteilung: von der Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche zum Wohnraum hin nur durch eine Frühstücksbar abgegrenzt. Als Mittelpunkt dient ein großer Kachelofen.
In weiterer Folge gelangt man von der Diele in 2 Zimmer, in ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (Fenster und Waschmaschinenanschluss) und in eine Toilette mit Handwaschbecken. Im Eingangsbereich sowie im Gartenbereich befinden sich jeweils große Terrassen.
Das angrenzende Stiegenhaus führt in (das Dachgeschoß/DAchboden ) die Mansarde. Hier hat man bereits das geplante Badezimmer verfliest und die Wasserleitungen und Abflüsse für den Einbau der Duschtasse, das Waschbecken und die Toilette vorbereitet. Ebenso findet man einen großen Raum mit Abstellraum und 2 weitere Abstellräume, wobei 1 Raum als Teeküche umfunktioniert werden könnte, in dieser Etage vor.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Ein Teil des Kellers dient als Garage, sowie Technikraum, Waschraum. Auch im Keller befindet sich eine Toilette.
Im wunderschönen Garten befinden sich Bäume und Sträucher, welche abwechselnd blühen, auch ein Kunststoffpool und eine Gartenhütte ist vorhanden.
Im Haus wird die Einbauküche (2 Jahre alt) und der Waschbeckenunterbau sowie der Schrankspiegel im Badezimmer verbleiben. Sollten weitere Einrichtungsgegenstände verbleiben sollen, ist dies mit den Besitzern im Detail noch abzuklären.

Technische Daten/Renovierungen in den letzten 3 – 5 Jahren:

• Dach neu eingedeckt mit BRAMAC-Ziegeln (Kaltdach)-Vollverschalung
• Fenster dreifach verglast mit Außenrollos (händisch) und eingefassten Fliegengittern
• 5 KW thermische Solaranlage/Photovoltaik (Photovoltaik älter als 5 Jahre) für Warmwasseraufbereitung ( Mai – Oktober beinahe energieautark)
• 2 Heizsysteme – Befeuerung der Zentralheizung über feste Brennstoffe oder Gas (Gastherme)
• Im EG Fußbodenheizung und Heizkörper; zusätzlich ein großer Kachelofen in idealer Position
• neue Einfriedung auf der Straßenseite mit Alu und Natursteinplatten
• Klimanlage im EG
• Sicherheitseingangstüre uvm…………

Wichtige Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Datenschutzgründen nur Anfragen mit vollständigen Namen und unter Angabe Ihres Wohnortes beantwortet werden!
Flächenangabe nicht gewährleistet (Dachgeschoß), Auskunft lt. Eigentümerangaben!
DER ENERGIEAUSWEIS IST BEREITS BEAUFTRAGT!

Im Ort ist für den täglichen Bedarf gesorgt. Beste Infrastruktur findet man direkt in Mattersburg oder in Eisenstadt ( jeweils rd. 10 km entfernt).
Von Draßburg gelangt man mit dem Zug stündlich direkt nach Wien.

Details

  • Grundfläche:: rd. 717 m2 - Bauland-Wohngebiet
  • Zimmer:: 4
  • Flächenangaben:: WNF rd. 140 m2 EG + OG; Keller rd. 92 m2
  • Energieausweis:: HWBref 116,7, fGEE 1,57
  • Kaufpreis:: auf Anfrage
  • Vermittlungshonorar:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.

Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/ Immobilientreuhänderin/ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak

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