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Villa in Ruhelage auf großem Grundstück in Loipersbach bei Mattersburg

Villa in Ruhelage auf großem Grundstück in Loipersbach bei Mattersburg

AMN Wohntraum Immobilien
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Immobilien-ID : 1189

zu kaufen € 659.000,00 - Villa
3347.0 m² 7 Zimmer 4 Badezimmer 2 Garagen
 
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Die Villa mit einer Wohnfläche von rd. 331 m² auf einer Ebene wurde ab 1972 in mehreren Bauabschnitten in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Benützungsfreigabe erfolgte 1995. Im Zeitraum von 2003 bis 2012 wurden wesentliche bauliche Maßnahmen ergriffen, wie z. B. einbruchsichere Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Aussenrollos angebracht, 2 Bäder erneuert und modernst ausgestattet, die bestehende Ölzentralheizung wurde auf eine effiziente Pelletsheizung ausgetauscht, die geräumige Garage mit rd. 36 m² wurde mit einem elektrischen Sektionaltor versehen uvm.

Die großzügig angelegte Villa weist 2 getrennte Wohneinheiten auf.
Vom Vorraum gelangt man in den herrschaftlich gestalteten Wohn-/Dielenbereich mit angrenzendem Wintergarten mit einer Gesamtfläche von rd. 82 m². Im lichtdurchfluteten Wintergarten befindet sich eine weitere Wohnlandschaft mit Eßbereich. Von hier aus hat man einen wunderschönen Rundumblick/Fernblick in die Hügellandschaft. In weiterer Folge gelangt man in weitere 3 Zimmer, eine kleine Küche, einen Arbeitsraum, ein großes Bad mit Wanne und großer Dusche sowie Toilette, sowie in ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette. Eine wunderschöne große Terrasse mit offenem Kamin rundet das Wohlgefühl ab.
Über eine Verbindungstüre bzw. über einen barrierefreien eigenen Eingang gelangt man in den 2. Wohntrakt, welcher auch für berufliche Zwecke ( Arztpraxis, Büro etc.) bzw. als eigenständige Wohneinheit mit rd.90 m² genützt werden kann. Über einen großzügig angelangten Flur gelangt man in 3 Zimmer, eines könnte auch als Küche Verwendung finden, da alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. In weiterer Folge gelangt man in ein sehr großes Badezimmer mit Dusche und Toilette (barrierefrei/Fußbodenheizung/Waschmaschinenanschluß). Für Gäste steht eine eigene Toilette zur Verfügung. Auch dieser Wohneinheit ist eine sehr große eigene Terrasse zugeordnet.

Zusätzlich zur Pelleltszentralheizung sorgen 2 Kachelöfen sowie ein Schwedenofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die Liegenschaft wird mit dem Wasser aus dem eigenen Hausbrunnen mit bester Wasserqualität versorgt.
Die Villa ist voll unterkellert. Auch hier findet man eine Toilette sowie eine Dusche vor. Ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Fitnessraum ist ebenfalls vorhanden. Alle Vorkehrungen für ein Hallenbad sind bereits getroffen worden. Die Technik und der Fliesenbelag für das Hallenbad sind noch zu ergänzen. Die weiteren Kellerräume könnte man individuell nutzen. Der Keller ist in Wohnraumhöhe errichtet worden.

Die Villa versprüht durch die besondere Lage (Ruhelage) schon beim Betreten des Grundstückes außergewöhnlichen Charme mit Blick in die Weinberge.

An die Liegenschaft angrenzend befindet sich Natur pur. Inmitten einer romantischen Landschaft, umgeben von altehrwürdigem Baumwuchs und farbenfrohen Sträuchern und Blumen. In die großzügige parkähnliche Grünanlage mit Altbaumbestand ist ein Biotop, das symbolisch fließend mit der Natur in Einklang steht angelegt worden. Wenn man durch den Garten flaniert findet man eine Vielzahl an netten Plätzen zum Verweilen und Entspannen.

Das Grundstück mit einer Fläche von rd. 3.347 m² ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Auf dem Eigengrund sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Die angrenzenden Flächen können nicht verbaut werden, da diese Flächen als landwirtschaftliche Flächen sowie Waldflächen gewidmet sind.

Ein Refugium inmitten der Natur und ein idealer Platz zum Wohnen, Arbeiten oder sich künstlerisch zu entfalten. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt.
Hier befindet sich ein praktischer Arzt, die Volkschule, eine Bankfiliale, der Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft ( Greißlerei zum Bäck), ein Wirtshaus-Restaurant, öffentliches Schwimmbad und der Bahnhof.
Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist rd. 10 km entfernt.

Details

  • Energiekennzahl:: HWB (kwh/m²/Jahr) 148,31 und fGEE 2,83
  • Kaufpreis:: € 659.000,--
  • Vermittlungsprovision:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
AMN Wohntraum Immobilien

Ansprechpartner(in) Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/​ Immobilientreuhänderin/​ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak
  • Mobil : +43/676/4510420

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