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Großzügiges Zweifamilienhaus in Aussichts- und Grünruhelage im Bezirk Mattersburg

Großzügiges Zweifamilienhaus in Aussichts- und Grünruhelage im Bezirk Mattersburg

AMN Wohntraum Immobilien
  • Wohnhaus Aussenansicht
  • Living Room
  • weitere Ansicht Wintergarten
  • Wintergarten
  • weitere Ansicht Küche
  • Ansicht Küche
  • Büroraum
  • weitere Ansicht Badezimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Wirtschaftsraum
  • Vorraum Wohneinheit 2
  • barrierefreie Dusche - Wohneinheit 2
  • finnische Sauna im Kellergeschoß
  • Teilansicht Saunabereich - Kellergeschoß
  • Fittnessraum - Aufenthaltsraum im Kellergeschoß
  • weiteres romantischer Platz mit Biotop
  • Poolbereich im Garten
  • Relaxzone - Terrasse 2
  • Teilansicht romantischer Spazierweg im Garten
  • Gartenansicht mit Terrasse 1

Immobilien-ID : 1207

zu kaufen € 595.000,00 - Villa
3347.0 m² 7 Zimmer 4 Badezimmer 2 Garagen
 
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Auf einer Wohnebene mit 331 qm finden Sie 7 großzügige Zimmer, z.B. Wohnzimmer mit angrenzendem Wohnwintergarten (zusammen ca. 82qm) und 3-seitigem Ausblick auf die Weinberge und den Garten. 3 Badezimmer mit WC (1 davon behindertengerecht mit barrierefreier, großer Dusche) sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort, ebenso ein eigener Hauswirtschaftsraum.
Das Haus verfügt z.Zt. über 2 Wohneinheiten, davon wurden 90qm als Praxis mit 3 Räumen, Teeküche, barrierefreiem Badezimmer und eigenem Eingang genutzt. Dieser Hausteil war ursprünglich als Schlaftrakt vorgesehen.

Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sowie 2 Kachelöfen in weiteren Räumen sorgen in der Übergangszeit für angenehme Wärme, die moderne Zentralheizung wird mit Pellets versorgt.

Der Keller in Wohnraumhöhe beeindruckt mit einem ca. 64qm großen Fitnessraum (mit vorbereitetem Pool, z.Zt. abgedeckt), angrenzender Sauna sowie Dusche und WC. Weitere 8 Räume stehen für Hobby, Party, Lagerung etc. im Keller zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Stellplätze innerhalb des Grundstücks.

Der unkonventionelle, naturnahe Garten mit schönem Altbaumbestand wurde mit Blühsträuchern und Hecken angelegt, im Westteil befindet sich ein beleuchtbarer Rundweg an einem kleinen Biotop vorbei. Im Südostgarten befindet sich eine 5x10m große Betonplatte für einen Aufstellpool oder einen noch zu errichtenden Sommer-Pavillon…
Die Süd-Ost-Terrasse mit ca. 65qm (teilweise überdacht) und offenem Kamin zum Grillen bietet Morgen- und Mittagssonne mit Fernblick ins Grüne, die Weinberge und bis zum Leithagebirge, die ca. 100qm Nord-Westterrasse hat Nachmittags- und Abendsonne.

Die Baugenehmigung wurde 1972 erteilt, die Benützungsbewilligung erfolgte 1995.
Ab 2003 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

– neue wärmedämmende Fenster mit Sprossen, einbruchhemmender Verglasung und Rollos

– neue, isolierende Haustür und Nebeneingangstür (für den 2. Wohntrakt)

– neuwertige Landhaus-Küche mit Markengeräten (Siemens-Geschirrspüler, großer MIELE-Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden, großes AEG-Induktionsfeld, AEG Competence – Backrohr mit Dampfgarfunktion etc., Doppelspüle, Vorratsschrank, versenkte Ritter-Brotschneidmaschine)

– Pelletsheizung

– 3 Klimaanlagen

– Video-Gegensprechanlage für beide Wohntrakte

– moderate Betriebskosten für Strom, Wasser, Heizung, Gemeindeabgaben, Müll , Rauchfangkehrer

Lage:

Das Haus liegt in der Region Rosalia, einer sanfthügeligen Landschaft mit pannonischem Klima.
Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt.
Hier befindet sich ein praktischer Arzt, eine Bankfiliale, die Volkschule, der Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft ( Greißlerei zum Bäck), 2 Gasthäuser, öffentliches Schwimmbad mit Kantine und der Bahnhof. Im Nachbarort befindet sich ein Billa.
Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist rd. 10 km, Wien rd. 80 km und der Kurort Bad Sauerbrunn rd. 20 km entfernt.

Details

  • Energiekennzahl:: HWB (kwh/m²/Jahr) 148,31 und fGEE 2,83
  • Kaufpreis:: 595000,00
  • Vermittlungsprovision:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
Lage
AMN Wohntraum Immobilien

Ansprechpartner(in) Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/​ Immobilientreuhänderin/​ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak
  • Mobil : +43/676/4510420

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