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VERKAUFT – Wohnhaus in Draßburg mit Photvoltaik- und Solaranlage

VERKAUFT – Wohnhaus in Draßburg mit Photvoltaik- und Solaranlage

AMN Wohntraum Immobilien
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Immobilien-ID : 1163

zu kaufen € 180.000,00 - Ein-/Mehrfamilienhaus
600.0 m² 4 Zimmer 1 Badezimmer
 
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Beschreibung:

Hinter einer renoviertenFassade verbirgt sich ein schönes Wohnhaus mit rd. 90 m2 renovierter Wohnfläche im Erdgeschoß. Detailreich sanierte Wohnräume gruppieren sich um einen uneinsehbaren, begrünten Innenhof (Atrium). Die erhöhte Lage bietet einen unverbaubaren Fernblick in den Garten von Schloss Draßburg.
Diese Immobilie bietet für die weitere Verwendung viele Möglichkeiten; ob einer pflegeleichten Gestaltung der Vorzug gegeben wird oder einer intensiven Nutzung mit ausgebauten Dachgeschoß (zusätzliche Wohnfläche von rd. 35 m² möglich), vielleicht sogar mit Obstbäumen auf einem terrassiertem Hang, liegt in den Händen der künftigen Besitzer.
Bei der Sanierung wurden beste Materialien verwendet: Internorm-Isolierglasfenster, Steinwolle als Dämmung und Silikonverputz. Als Innenfarbe wurden Kalkfarbe und Lehmfarben verwendet. Bad (Dusche/WC ) sowie Gästetoilette wurden mit italienischen Fliesen versehen und gestaltet.
Sämtliche Installationen wurden komplett neu gelegt; Wasser und Kanal wurden vorausschauend auch schon ins derzeit nicht genutzte Dachgeschoß hochgezogen. Für Heizung und Warmwasser gibt es Photovoltaik und Solartherme am südseitigen Dach sowie zwei Kamine, von denen einer für den Zusatzherd in der Küche genutzt wird. Telefon und Kabelfernsehen befanden sich bereits im Haus und können jederzeit wieder aktiviert werden.
Das Ziel, möglichst viel vom ursprünglichen Bestand in die Sanierung einzubeziehen, wurde sowohl beim Gebäude als auch bei der Innenausstattung erreicht.

Lage:

Gute Verkehrsanbindungen nach Wien
Eisenstadt ca. 12 km entfernt / hier S31 Auffahrt weiter A3 Richtung Wien
Mattersburg ca. 9 km entfernt
Zug – direkt nach Wien Meidling und Hauptbahnhof,

Sonstiges:

Mansarden im Obergeschoß ( rd. 35 m² )- Einliegerwohnung, Oberschoß jedoch renovierungsbedürftig.
Erdgeschoß rd. 90 m² im renovierten Zustand
Beinahe energieautarkes Wohnhaus!
im Vorgarten befindet sich ein Hausbrunnen, welcher wieder aktiviert werden könnte.
Weiters könnten im Vorgartenbereich weitere 2 Autoabstellplätze auf Eigengrund geschaffen werden.
An das Wohngebäude angrenzend befinden sich diverse Nebengebäude, welche vielseitig Verwendung finden können.
Solartherme und Photovoltaik!!!!
zusätzlich 2 Kaminanschlusse vorhanden!

Details

  • Wohnfläche: rd. 125 m²
  • Grundfläche: rd. 600 m²
  • Schlafzimmer: EG: 2, OG: 2
  • Energiekennzahl:: HWB 132,7 kWh/m2a, fGEE 1,74
  • Kaufpreis: € 180000
  • Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
Lage
AMN Wohntraum Immobilien

Ansprechpartner(in) Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/​ Immobilientreuhänderin/​ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak
  • Mobil : +43/676/4510420

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