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VERKAUFT – Wohnhaus mit zwei getrennten Eingängen sowie Fernblick in Sieggraben

VERKAUFT – Wohnhaus mit zwei getrennten Eingängen sowie Fernblick in Sieggraben

AMN Wohntraum Immobilien
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Immobilien-ID : 1248

zu kaufen - Einfamilienhaus
481.0 m² 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 Garagen
 
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Das lichtdurchflutete Wohnhaus, welches von einer unberührten wunderschönen Natur und Landschaft umgeben ist, wurde in Ziegelmassivbauweise im Jahr 1970 fertig gestellt und in letzter Zeit laufend renoviert.

Wohnbereich mit einer Wohnnutzfläche mit rd. 128 m²

Über den Vorraum im Halbstock gelangt man in den Wohnbereich, wo sich ein weiterer Vorraum/Diele befindet.
Große Wohnküche ( rd. 24 m²) mit Eßplatz im Landhausstil gemütlich eingerichtet, 4 Zimmer (ein Zimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon), wobei 1 Zimmer als weitere Wohnküche Verwendung fand, da man seinerzeit einen 2. Hauseingang mit Vorraum und barrierefreiem Zugang geschaffen hat; Badezimmer mit Fenster und Wanne, Toilette (Fenster); Aufgang zum Dachboden.

Kellergeschoß mit rd. 111 m²

PKW Einstellraum (Sektionaltor), großer Vorraum von welchem man zentral den großen Partyraum, das Bad mit Dusche und Waschmaschinanschluß (Fenster), Toilette, Heizraum ( weitere Kaminanschlüsse vorhanden) sowie weitere 2 Kellerräume erreicht. Über den PKW Einstellraum gelangt man ebenfalls in den Wohnbereich.

Dachboden:
Aufgang vom Wohnbereich, Dachstuhl mit Kaltdach (isoliert) und Bramacziegeleindeckung

Aussenbereich:
1 Carport
im gemauerten, überdachten Lagerplatz befindet sich eine kleine Garage für Motorräder bzw. Fahrräder

Zusatzinformationen/technische Daten:

* Dach mit Bramacziegeln neu eingedeckt
* Elektroleitungen wurden laufend erneuert und mit Sicherungsautomaten versehen.
* beide Bäder wurden neu verfliest
* die Bodenbelege (Laminat und Fliesen) und Türen zum Großteil erneuert
* alle Fenster wurden gegen Kunststofffenster mit gedämmten Aussenrollos versehen
* die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen
* Sektionaltor bei der Garage
* der Heizbrenner (Holz) wurde ausgetauscht
* Wärmepumpenspeicher (Warmwasseraufbereitung in den Sommermonaten)

*Kanal vor einigen Jahren erneuert

Sonstige Informationen:

Das Wohnhaus wird teilmöbliert übergeben und ist sofort Verfügbar!
Aufgrund der beiden getrennten Hauseingänge, könnte der kleinere Teil auch bestens für ein Büro genützt werden.

Vor dem Haus und auf dem Grundstück sind ausreichend parkplätze vorhanden.

Im Ort befindet sich auch Fernwärme, somit könnte man auch die Heizung auf Fernwärme umstellen, ebenso besteht die Möglichkeit auf eine Ölzentralheizung umzustellen.

Ein idealer Ausgangspunkt, um ausgedehnte Spaziergänge/Wanderungen mitten in der Natur gleich direkt vom Haus weg, durchführen zu können.

Kaufpreis auf Verhandlungsbasis!

Lage:

Sieggraben ist rd. 75 km von der Stadtgrenze Wien entfernt und auf Autobahnen und Schnellstraßen in rd. 40 Minuten erreichbar.
Die S31 hat in Sieggraben eine direkte Zu- und Abfahrt.
Sieggraben zählt zu den Naherholungsgemeinden des Bezirks Mattersburg und ist von großen Wäldern umgeben.
Infrastruktur vorhanden (Kindergarten, Volksschule, Bank, Kaffeehaus, Lebensmittelgeschäft etc. )
Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist in rd. 8 Autominuten erreichbar und bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren.

Details

  • Verkaufspreis:: € 175.000,00
  • Vermittlungshonorar:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
  • Energiekennzahl:: HWB 265 kWh/m2a, fGEE 2,34
  • Wohnfläche:: rd. 128 m²
  • Kellerfläche:: rd. 111 m²
  • Garagen:: 2
  • Carport:: 1
  • weitere Parkplätze:: ausreichend auf dem Grundstück und vor dem Haus vorhanden
Lage
AMN Wohntraum Immobilien

Ansprechpartner(in) Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/​ Immobilientreuhänderin/​ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak
  • Mobil : +43/676/4510420

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