VERKAUFT – Wunderschöne Liegenschaft – eingebettet in eine idyllische Landschaft auf der Hohen Wand

VERKAUFT – Wunderschöne Liegenschaft – eingebettet in eine idyllische Landschaft auf der Hohen Wand
2724 Stollhof, Österreich
verkauft - Ein-/Mehrfamilienhaus
1300 10300.0 m² 10 Schlafzimmer 3 Badezimmer

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Interessantes Sonderobjekt – absolute Rarität! Tolle Liegenschaft, ein Haus mit Geschichte in traumhafter Aussichtslage! Liegenschaft mit Potenzial in traumhafter Lage auf der Hohen Wand!

Auf der zu den *Wiener Alpen* zählenden und äußerst beliebten „Hohen Wand“ steht eine tolle,
großzügige Immobilie zum Verkauf! Die Liegenschaft erreicht man bequem über die Höhenstraße, die direkt am Haus vorbeiführt und auch im Winter gut geräumt wird! Das Objekt ist ideal eingebettet, das Bergmassiv im Norden bietet Schutz vor den diversen Wetterwidrigkeiten, ein freier Blick nach Süden garantiert volle Sonneneinstrahlung. Vom Tal ist man in wenigen Minuten beim Objekt und somit über der Nebelgrenze. Gute Luft sowie herrliche Fernsicht sind hier garantiert.

Die weitläufige Anlage dieses Objektes ist nicht nur für Privatnutzer mit viel Platzbedarf bestens geeignet, sondern auch sehr interessant für Institutionen jeglicher Art,(Therapiehof verschiedenster Richtungen, Erholungsstätte für Jung und Alt, Ärztezentren, Beauty-Farm, etc.). Ein oberhalb der Immobilie gelegene, eigener großer Parkplatz unterstützt die Möglichkeit das Objekt auch gewerblich nützen zu können.
Erwähnenswert an dieser Stelle, die Liegenschaft ist in nur 40 Minuten von Wien Süd erreichbar.
Die Widmung – Fremdenverkehr – besteht!
Dank des großen Grundstückes (10.300 m²) ist auch die Tierhaltung kein Problem. Egal ob Schafe, Hühner, Esel, Schweine, Lamas oder ähnliches – hier kann man sich verwirklichen – in welcher Form auch immer! – Vom Saal des Objektes kann man mitunter die auf der Hohen Wand beheimateten Steinböcke auf der eigenen Wiese beim Grasen beobachten!
Die Gestaltung der zur Genüge vorhandenen Freiflächen bleibt der Phantasie der neuen Besitzer vorbehalten – Spielraum hierzu ist genügend da!

Die ursprüngliche Trägersubstanz dieser Sonderimmobilie – damals bekannt unter den Namen „Alpengasthof Wieser“ (erstes Gasthaus auf der Hohen Wand) – aus dem Jahre 1874 wurde in Laufe der Jahrzehnte mehrmals verändert, diverse Zu- und Umbauten erfolgten, teilweise in Holzriegelbau! Der große Saal des Wohnhauses (170 m²) bietet sich geradezu an, diverse Seminare sowie Veranstaltungen jeglicher Art abzuhalten – selbst ein Podium ist vorhanden – ein idealer Platz für Feiern, Hochzeiten, gesellige Treffen usw.Das Haus war bis in die 80iger Jahre beliebtes Ferienziel für In- und ausländische Touristen.

Das Objekt diente einige Jahre (2013 – 2019/20) als Therapiebauernhof und wurde als Ort für Kunst und Kultur sehr positiv belebt. Ab 2020 bis dato als privater Rückzugspunkt genutzt.

Auf Grund der Größe sind natürlich noch genügend Adaptierungsarbeiten dort und da zu erledigen – hier kann man seine eigene Handschrift der Nachwelt hinterlassen.
Eine entsprechend dimensionierte Zentralheizung mit Holzvergaser (Guntamatic) kombiniert mit einer Solaranlage für Warmwasser und Pufferspeicher ist vorhanden.

Ein Kanalanschluss – sowie die Stromversorgung über das öffentliche Netz ist vorhanden.
Der Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz wurde 2020 komplett neu hergestellt!
Eine autonome eigene Wasserversorgung mittels guter Quellschüttung sowie ein Sammelbecken als Reservoir mit 100 m³ Fassung steht ebenfalls zur Verfügung (hier muss man lediglich den Anschluss neu herstellen!

Diese Immobilie sucht seinesgleichen – es lohnt sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren,
sollten gerade Sie so ein repräsentatives Schmuckstück suchen!

Flächen:

Grundstücksfläche: ca. 10.300 m² Wohnfläche/Nutzfläche: ca. 567 m²
Lagerfläche: ca. 463 m²

Diverses:

Zimmer: 10 Mobiliar: teilmöbliert
Terrasse: 1 Südost- seitig; ca. 80 m² Balkon: Südbalkon ca. 10 m²

Parkplätze/Garage: sehr große Parkfläche – im Untergeschoß, Freiflächen oberhalb des Objektes als Parkplatz nutzbar;

Heizung: Kamin, Zentralheizung Befeuerung: Stückholz

Boden: Holz-Dielen, Fliesen Küche: Wohnküche mit gr. Holzofen

Bad: 3 Bäder – mit Fenster, Badewanne oder Dusche

Toilette: insgesamt 4

Extras: Abstellräume, großer Garten, Grillstelle, Gewölbekeller (Erdkeller)

Etagen: 2 Baujahr: 1874 – in den vergangenen Jahrzehnten bis dato laufend adaptiert

Einliegerwohnung 36 m² im UG vorhanden!

Zustand: gepflegt Übergabe: kurzfristig, nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 445.000, —

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Details

  • Verkaufspreis:: Auf Anfrage
  • Vermittlungshonorar:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
  • Energieausweis:: HWB (in kWh/(m2a)) 211, fGEE 2,06

Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/ Immobilientreuhänderin/ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak

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