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VERKAUFT – Zweifamilienhaus in Mattersburg

VERKAUFT – Zweifamilienhaus in Mattersburg

AMN Wohntraum Immobilien
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Immobilien-ID : 1204

zu kaufen - Ein-/Mehrfamilienhaus
339.0 m² 6 Zimmer 2 Badezimmer 1 Garage
 
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Das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 in Massivziegelbauweise mit 2 Wohnetagen errichtet. Durch einen Zubau im Jahr 1969 wurde die Wohnfläche sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß erweitert. Vor einigen Jahren wurde das Dach neu eingedeckt, die Fenster auf Kunststofffenster (Doppelverglasung) mit Aussenrollos ausgetauscht. Der Bodenbelag besteht aus Holzparkett, Laminat und Fliesen.
Ebenso wurde die Einbauküche mit guten Elektrogeräten erneuert. Vor einem Jahr wurde ein 2.Badezimmer im Obergeschoß errichtet. Die Beheizung erfolgt mit einer effizienten Elektroheizung ( Radiatoren mit Ölfüllung vom Jahr 2014), mit festen Brennstoffen (Schwedenöfen), sowie mit einer Fußbodenheizung in der Küche.
Im Haus verbleibt die Einbauküche bzw. weiteres Inventar auf Anfrage.
Vom 2. Wohnzimmer im Erdgeschoß gelangt man auf die Terrasse sowie in den überschaubaren Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein Nebengebäude mit angebauter Garage mit der Möglichkeit vor der Garage auf dem Grundstück einen weiteren PKW abzustellen.
Den Zustand des Hauses kann man als gut und gepflegt bezeichnen. Sowohl im Unter- als auch im Obergeschoß ( richtiger Stockausbau-kein Mansardenausbau) findet man eine angenehme Raumhöhe vor.
Aufgrund der guten Raumaufteilung könnte das Wohnhaus von einer Großfamilie bewohnt werden bzw. auch für beurfliche Zwecke Verwendung finden.

Raumaufteilung:

Untergeschoß: Vorraum, sehr großes Wohnzimmer mit Eßplatz, weiteres Wohnzimmer, Küche mit Eßplatz und Speis, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Toilette; insgesamt rd. 82 m2

Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsraum, neues Badezimmer mit Dusche sowie Toilette und Fenster; insgesamt rd. 79 m2

Kellergeschoß: Teilkeller rd. 32 m2

Energiekennzahl:HWB 212,6 kWh/m²a, fGEE 2,94

Beste Infrastruktur direkt in Mattersburg vorhanden.
Das Zentrum ist in einigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
In Mattersburg befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium, eine Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie. Weiters bietet die Bezirkshauptstadt 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten.
Das öffentliche Schwimmbad liegt nur einige Schritte entfernt.
Wiener Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Wien ist rd. 35 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn.

Details

  • Energiekennzahl:: HWB (kWh/(m²a) 212,6, fGEE 2,94
  • Kaufpreis:: auf Anfrage
  • Vermittlungsprovision:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
  • Verfügbarkeit:: nach Vereinbarung
Lage
AMN Wohntraum Immobilien

Ansprechpartner(in) Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/​ Immobilientreuhänderin/​ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak
  • Mobil : +43/676/4510420

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