zu kaufen € 299.000,00 - Ein-/Mehrfamilienhaus
Das großzügig gestaltete Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten, jeweils mit separatem Hauseingang.
Das Haus mit Keller und Erdgeschoss wurde in den 1960er-Jahren errichtet; das Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut.
Raumaufteilung
• Vollkeller (ca. 116 m² Nutzfläche): 6 Räume, WC, Garage, Heizraum, Lagerräume
• Erdgeschoss (ca. 114 m² Wohnfläche, Originalzustand): Küche, Bad mit Wanne, WC, 4 Zimmer, Terrasse; Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Spannteppich
• Dachgeschoss/OG (ca. 124 m² Wohnfläche): Wohnküche, Zimmer, Bad mit Dusche und finnischer Sauna, WC, Abstellraum, Schrankraum, Terrasse; Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Ausstattung & Technik
Heizung: Gaszentralheizung im OG Fußbodenheizung und im EG Heizkörper. Energiekennzahlen: HWB 171,2 kWh/m², Klasse E; fGEE 3,49, Klasse F.
Fenster: Kunststofffenster
Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 577 m²; vollständig eingefriedet, uneinsehbar
Nebengebäude & Extras
Im Terrassen- und Gartenbereich mit besonderem Urlaubsflair befindet sich ein Swimmingpool (aus Polyester) mit Gegenstromanlage sowie Solaranlage, Poolbar mit Wasseranschluß und Grillplatz, WC im Garten, Gerätehäuschen.
Sonstiges
Im Außenbereich sind einige Sanierungsmaßnahmen erforderlich
Daten im Überblick:
Wohnfläche: 238 m² (EG + OG)
Zimmer: 6
Nutzfläche: 354 m²
Grundfläche: 577 m²
Heizung: Gaszentralheizung
HWB: 171,2 kWh/m², Klasse E; fGEE: 3,49, Klasse F
anfallende Kosten beim Ankauf:
Grunderwerbsteuer 3,5%:
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Hypothekeintragung in das Grundbuch, falls Finanzierung erforderlich ist von 1,2 %
Vermittlungsprovision 3% + 20% Ust
Notar-/Rechtsanwaltskosten ca. 1,5% + 20 % Ust
Das Haus liegt zentrumsnah in einer ruhigen Seitengasse; das Zentrum ist in etwa 3 bis 4 Gehminuten erreichbar. Als Bezirkshauptstadt bietet Mattersburg eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn ist ausgezeichnet, unter anderem Richtung Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt und Oberpullendorf. Über den Knoten Mattersburg (S4/S31) sind auch Pendlerziele rasch erreichbar.
Details
- Verkaufspreis:: € 299.000,00
- Vermittlungshonorar:: 3 % zzgl. 20 % Ust
- Energiekennzahl:: HWB 171,2 kWh/m², fGEE 3,49,
