Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Allgemeines

In Eisenstadt, in der Rusterstraße 85, entstehen neue Wohnträume und neue Geschäfts­flächen mit
einer Nutzfläche von über 3.000 m .

Zu den Wohnungen

Alle 26 Mietwohnungen verfügen über großzügige, private Wohnbalkone und werden mit modernen
Einbauküchen und eleganter Badmöblierung fertig ausgestattet.

Kellerabteile im Untergeschoß und zum Teil in den Etagen runden das Angebot mit den
großzügigen Abstellräumen für Kinderwägen und Fahrräder im Erdgeschoß ab.

Der begrünte und mit Bäumen gestaltete Außen- und Spielbereich lädt die Wohnungs­mieter zum Verweilen ein.

Zu den Büro- Ordinations- und Geschäftsflächen

Die Büro-, Ordinations – und Geschäftsflächen werden gekühlt, befinden sich im Erd- und
1. Obergeschoß des nachhaltig errichteten Gebäudes und können nach Kundenwunsch noch
individuell gestaltet werden.

Die Parkmöglichkeiten

Aus reichend Autoabstellplätze für Kunden und Mieter stehen auf den Freistellplätzen vor
dem Gebäude und in der eingeschoßigen Tiefgarage zur Verfügung.

Je Mieteinheit wird ein Garagenplatz für das Laden von E-Autos mit einer sperrbaren Steckdose
versorgt.

Auf den Freistellplätzen vor dem Gebäude wird für Kunden und Mieter eine E-Ladestation
errichtet.

Die Bauweise und Zertifizierung

Das Gebäude wird nach ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) zertifiziert
und in Ziegel- Massivbauweise errichtet.

Das nachhaltige Energiekonzept beinhaltet den Anschluss an das Fernwärmenetz und eine
Photovoltaikanlage am Dach.

Die Warmwasserversorgung erfolgt für die Wohnungen zentral und für die Büro- und Ge­schäftsflächen über Elektrountertischspeicher.

Die Mieter

Neben anderen Mietern sind zwei der Hauptmieter die GENERALI-Landesdirektion und
die BKS Bank mit einer den Kundenbedürfnissen angepassten, modern gestalteten neuen Filiale.

Die Lage

Die Mieteinheit bestimmt durch ihre ausgezeichnete Lage. Der Bahnhof, die städtischen Busse
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Innenstadt sowie diverse Kultureinrichtungen sind fußläufig er­reichbar.

Bauzeit und Bezugstermin

Baubeginn Oktober 2020

Gesamtfertigstellung 30.04.2022

Bezug voraussichtlich Mai 2022

Bauherr

Als Bauherr agiert die E2000 Liegenschaftsverwertungs GmbH St. Veiter Ring 43, 9020 Klagenfurt,
eine 100%ige Tochter der BKS Bank.

Vermietung

Die Vermietung erfolgt über AMN Wohntraum Immobilien in Mattersburg. Information zum
Projekt und den einzelnen Wohnungen können bei Frau Andrea Morawitz-Nowak unter der Telefonnummer 0676 / 4510 420 angefragt werden.

Architekten

Für Planung und Bauleitung ist das Büro ARCHITEKTUR und PROJEKTMANAGEMENT, Gew. Arch. Dipl. Ing. Anton HOLZER, Bundesstraße 2, 7442 Lockenhaus verantwortlich.

Gebäudekenndaten

Spezifischer Heizwärmebedarf HWB 20,9 kWh/m²a fGEE 0,73

Ihre Vorteile auf einem Blick

Vorteile für Wohnungsmieter

  • Hochwertige, nachhaltige Bauweise und ÖGNI-Zertifizierung des Projektes und da­mit verbunden günstige Betriebs- und Heizkosten
  • Großzügige, private Wohnbalkone bei jeder Wohnung
  • Fertig ausgestattete Einbauküche mit Dunstabzug, Einbauherd mit Cerankochfeld, Backofen mit
    Umluft, Geschinspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, LED-Licht­ blende, Einbauspüle und Armatur
  • Elegantes Bad mit großflächigen Fliesen, Badmöblierung mit bodenebener Dusche und Glasduschwand,
    Waschtisch mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank
  • E-Ladestation am Stellplatz in der Garage mit eigener Steckdose und für Besucher bei der
    E-Tankstelle auf den Freiplätzen vor dem Gebäude
  • Klimavorbereitung für die Dachgeschoßwohnungen
  • Es ist kein Baukostenzuschuss erforderlich
  • Erstbezug

Vorteile für Büro- Ordinations- und Geschäftsmieter

  • Hochwertige, nachhaltige Bauweise, ÖGNI-Zertifizierung des Projektes und damit verbunden günstige Betriebs- und Heizkosten
  • Optimale Lage in der Rusterstraße mit entsprechender Möglichkeit der Außendarstellung
  • Kühlung der Räumlichkeiten
  • Individuelle Ausstattung
  • Ausreichend KFZ-Stellplätze am Vorplatz und in der Garage
  • E-Lademöglichkeit am Stellplatz in der Garage mit eigener Steckdose und für Besucher bei der E-Tankstelle auf den Freistellplätzen vor dem Gebäude
  • Bks Bankfiliale im Gebäude
  • GENERALI und BKS Bank als Hauptmieter

Austattung im Detail – Innenausbau

Innenwände / Decken

  • Außenwände Porotherm Ziegel mit 25 cm EPS Dämmung bzw. 20 cm Steinwolle bei hinterlüfteten Fassadenplatten
  • Tragende Innenwände: Stahlbeton
  • EG und 1. OG: nichttragende Wände Rigips Ständerwände
  • 2. OG und 3. OG: nichttragende Wände Porotherm Ziegelwände

Decken: Stahlbetondecken

Decken- und Wandflächen aller Wohn- und Nebenräume sind in weiß ausgemalt.

Boden- und Wandbeläge:

Bad und WC keramische Platten

Fliesen im Bad bis Deckenunterkante, Format 60 x 30 cm

Fliesen im WC an 2 Seiten bis Zargenunterkante Format 60 x 30 cm

Aufenthaltsräume: Klebeparkett

Terrasse: Steinplatten im Splittbett verlegt

Innentüren:

Glatte Türblätter, Oberfläche weiß

Wohnungseingangstüren:

Oberfläche in weiß montiert auf lackierter Stahlzarge. Beschlag innen und außen Drücker.
Einbauzylinder der zentralen Schließanlage, mit 5 Universalschlüsseln.

Fenster und Fenstertüren:

Kunststoff- Alufenster mit Isolierverglasung und Zuluftelementen

Sonnenschutz:

Wohn- Essbereich: Raffstore

Schlafzimmer Minirolladen

Büro und Ordination: Raffstore mit Elektro Antrieb

Heizung- und Sanitärinstallationen:

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme

Die Beheizung der Büros – und Ordinationsräume erfolgt über Decken Fan-Coils, in den Wohnungen
über Radiatoren mittels Einzelraumregelung.

Die Kühlung der Büro- und Ordinationsräumlichkeiten erfolgt über die Fan-Coils.

In den Wohnungen im 3. OG ist eine Leerverrohrung für die Montage von Klimageräten in den
Aufenthaltsräumen vorbereitet und kann gegen Aufpreis montiert werden.

Sanitäre Ausstattung:

Bad:

  • Bodeneben eingebaute Duschwanne 90 x 90 cm mit Glasduschwand
  • Waschtisch mit Unterbau Möbel und Spiegelschrank
  • Handtuchtrockner
  • Waschmaschinenanschluss

WC Anlage:

  • Hänge WC und Handwaschbecken

Lüftung:

Feuchtigkeitsgesteuerte Be- und Entlüftung mit Zuluftelementen im Sturzbereich der Fenster.

Innenliegenede Räume werden mechanisch belüftet.

Elektroinstallation:

Jede Wohnung erhält einen eigenen Stromzähler, von jeder Wohnung führt eine Elektro­leitung in
das dazugehörige Kellerabteil (Steckdose, Schalter, Beleuchtung).

Außenlampe und Steckdose auf der Terrasse sind vorhanden.

Jede Wohnung ist mit einem Festnetz bzw. Internetanschluss versorgt.

Versorgung TV: in jedem Aufenthaltsraum (Wohnzimmer, Schlafzimmer) über SAT-TV Anlage.

Batteriebetriebene Rauchwarnmelder sind an der Decke montiert, dort wo erforderlich

Die Beleuchtungskörper (LED-Grundbeleuchtung) werden in den Büro- und Ordinations­räumen
geliefert und montiert, in den Wohnungen sind sie vom Mieter selbst bereit zu stellen und zu
montieren.

Küchen in den Wohnungen:

Einbauküche lt. Plan*, Front weiß, Dunstabzug, Einbauherd, Backofen mit Umluft, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Beleichtung, Armatur und Einbauspüle

Personenaufzug:

Behindertengerechter Personenaufzug, welcher alle oberirdischen und unterirdischen Geschoße erschließt.

Kellerlüftung

Natürliche Belüftung

Außenanlage:

begrünte und bepflanzte Grünflächen, Kinderspielplatz, befestigte Flächen mit Asphalt und Pflasterbelag

Tiefgarage

Rolltor mit E-Antrieb, Funksender