Schönes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf großer Liegenschaft mit genehmigten Einreichplan zum Bau von 12 Wohneinheiten und großer Lagerhalle mit vorgesetztem Keller der als Tiefgarage Verwendung finden kann

Sehr interessantes Mehrfamilienhaus mit Neubaupotential, genehmigter Einreichplan für 12 zusätzliche Wohneinheiten liegt auf. Weiters befindet sich auf dem Areal eine große Lagerhalle, die derzeit als Strohlager genutzt wird. Aufgrund der Widmung, Bauland-Mischgebiet, können die bestehenden Wohnungen auch gewerblich genutzt werden (z.B. Airbnb)

Der Halle vorgesetzt befindet sich ein großer Keller, der als Tiefgarage vorbereitet wurde und fertiggestellt werden kann. Die Liegenschaft ist von beiden Seiten befahrbar und befindet sich im Bauland-Mischgebiet. Dahingehend wäre das Objekt für einen Unternehmer bzw. Landwirt bestens geeignet. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße mit gutem Wohncharakter.

Wohnutzflächen der einzelnen Wohneinheiten:
EG WHG 1: rd. 73,00 m2
EG WHG 2: rd. 70,00 m2
OG WHG 3: rd. 82,00 m2
OG WHG 4: rd. 50,00 m2
OG WHG 5: rd. 41,00 m2
KG WHG 6: rd. 66,00 m2

Wohnhaus voll unterkellert rd. 185 m2

Wohnobjekt: 5 Wohneinheiten, wobei das Obergeschoß 2020 fertig gestellt wurde.

Das Haus ist voll unterkellert und ein Teil des Kellergeschosses (Wohnkeller) könnte gewerblich genutzt werden.
Ideales Objekt für Bauträger und Investoren.
Widmung: Bauland-Mischgebiet

LAGE:

Rohrbach bietet beste Infrastruktur und im Sommer ist der Badeteich ein beliebter Freizeitbereich. Es liegt in der Fremdenverkehrsregion Rosalia am Teilnaturschutzgebiet Rohrbacher Kogel mit Vielzahl mit Freizeitaktivitäten. Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist nur 6 km entfernt. Zu bestimmten Zeiten Direktverbindung mit dem Zug direkt nach Wien.

Details

• Verkaufspreis:: € 890.000,00
• Vermittlungsprovison:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
• Energiekennzahl:: HWB (in kWh/(m2a)) 53,4 und fGEE 0,95