WOHNHAUS IN MATTERSBURG – zweigeschossig mit der Möglichkeit das Erdgeschoss gewerblich oder als zweite Wohneinheit zu nutzen – zu verkaufen

Eine Liegenschaft mit großem Potential in Ruhelage mit angrenzendem öffentlichen Park.

Raumaufteilung im EG:
Flur, Wohnküche, kleiner Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Büroraum, Abstellraum. Von dieser Einheit gelangt man in die Doppelgarage und in weiterer Folge in den großen Lagerraum; sowie Heizraum und nicht mehr benützter Tankraum (vormals Ölzentralheizung);

Raumaufteilung im OG:
großzügige Diele mit Essplatz und angrenzendem sehr großem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer (rd. 48 m2) mit Ausgang auf die große Terrasse mit Abgang in den Garten, 1 Teeküche, Badezimmer mit Toilette und Badewanne, 1 Kabiniett, 1 Schlafzimmer, über einen Flur gelangt man in das Fernsehzimmer, ein weiters Zimmer, Kinderzimmer und Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum.

Wohnnutzfläche rd. 22o m2

zusätzlich

Garage: rd. 35 m2
Werkstatt/Lager: rd. 78 m2
Terrasse: 36 m2

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Hoval), zusätzlich befindet sich im OG ein funktionierender Mellerkamin, welcher mit festen Brennstoffen beheizt werden kann.
Die gesamte Dachfläche ist mit Tonziegeln versehen.

Die Liegenschaft ist bestens für ein Unternehmen, welches auch größere Lagerräume benötigt geeignet. Das obere Stockwerk kann man für Wohnzwecke nützen. Weiters könnte die Liegenschaft auch die Funktion für 2 Wohneinheiten Verwendung finden, wenn man das Erdgeschoß nicht gewerblich nützen möchte.

Der Garten ist mit Büschen und Bäumen bereits hübsch bepflanzt.

Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauetappen erweitert.

Übergabe der Liegenschaft nach Vereinbarung.
AMN-wohntraum-immobilien steht zu dem zu vermittelten Dritten in keinem familieren oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Datenschutzgründen nur Anfragen mit vollständigen Namen und unter Angabe Ihres Wohnortes beantwortet werden!

Das Stadtzentrum ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, wenig frequentierten Seitenstraße.
Beste Infrastruktur in Mattersburg, der Bezirkshauptstadt vorhanden.
In Mattersburg befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium, Mittelschule, Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie. Weiters bietet die Bezirkshauptstadt 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten.
Wr. Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Wien ist rd. 35 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn. Der Mattersburger City-Bus (MABU) ermöglicht auch ohne eigenem PKW die Einkaufszentren am Stadtrand zu erreichen.

Details

• Verkaufspreis:: € 309.000,00
• Vermittlungsprovison:: 3 % zzgl. 20 % mWSt.
• Energiekennzahl:: HWB (in kWh/(m2a)) 425,9 und fGEE 5,27