PROVISIONSFREI – Büro bzw. Ordination im Projekt Lebenswert in Eisenstadt zu vermieten

PROVISIONSFREI – Büro bzw. Ordination im Projekt Lebenswert in Eisenstadt zu vermieten
Ruster Str. 85, 7000 Eisenstadt, Österreich
zu mieten € 1.386,00 - Gewerbeobjekt
1413 2 Schlafzimmer 2022 Baujahr

Bürofläche/Ordination mit Terrasse mit der Bezeichnung Top 1.06 im 1. Stockwerk des Gebäudes

Die BKS Bank errichtete über ihre Tochtergesellschaft E 2000 in der Landeshauptstadt Eisenstadt neue Wohnräume und neue Geschäftsflächen mit einer Nutzfläche von über 3.000 m². Mit dem Projekt BKS LEBENSWERT enstand ein moderner Wohnkomplex mit Einheiten für Büros, Geschäftslokale bzw. Ordinationen.

Neben einer neuen Filiale der BKS Bank wurden Ordinations-/Büro- bzw. Geschäftlokale im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie 22 Mietwohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss gebaut. Es steht auch eine Tiefgarage mit insgesamt 70 Stellplätzen und Autoabstellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Der Gebäudekomplex wurde im Mai 2022 fertiggestellt.

Detailangaben für die Bürofläche 1.06 mit einer Nutzfläche von rd. 82 m2 zzgl. 2 große Terrassen, auch ein eigenes Kellerabteil ist dem Objekt zugeordnet
Raumaufteilung: großzügiger Empfangsbereich, 2 große Ordinations- bzw. Büroräume, 1 behinderten gerechte Toilette sowie eine Mitarbeitertoilette

Mietpreis p. Monat für Top 1.06 als Büro bzw. Ordination siehe exakte Preisaufschlüsselung unterhalb:

Büro:
Miete netto € 999,85 zzgl. 20 % Ust
BK € 155,44 zzgl. Ust 20 % Ust,
Heizkostenanteil € 60,00 zzgl. 20 % Ust,
Kühlung € 40,00 zzgl. 20 % Ust
ergibt eine Gesamtmiete pro Monat von € 1.506,35 btto inkl. 20 % Ust Bei Anmietung als Büro

Ordination:

Miete netto € 999,85

BK € 155,44

Kühlung € 40,00

Heizkostenanteil € 60,00

Verrechnung UST Ausgleich € 50

ergibt eine Gesamtmiete pro Monat von € 1.305,29 bei Anmietung als Ordination

Heizkosten (Akonto) und Kühlung (Akonto) wird jährlich nach tatsächlichem Verbrauch gegenverrechnet.

KFZ-Stellplätze sind mit € 50,00 zzgl. 20 % Ust anzumieten (1 Aussenabstellplatz ist als Kundenparkplatz obligatorisch anzumieten)
Ausreichend Tiefgaragenplätze vorhanden zum Preis von € 71,26 zzgl. 20 % Ust ergibt € 85,51

Das Mietobjekt wurde kurzzeitig genützt und wird ohne Inventar übergeben, bzw. sind einzelne Einrichtungsgegenstände eventuell nach Absprache mit der jetzigen Mieterin zu erwerben.

Verfügbar ab September 2023

Besichtigung nach Vereinbarung

Mietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Kaution Tiefgarage: 1 BMM
Vergebührung des Mietvertrages
Die Kosten für die Mietvertragserstellung trägt der Vermieter

Das Objekt befindet sich in bester Lage in 7000 Eisenstadt Rusterstraße 85, am Standort der BKS Bank Filiale.
Die Landeshauptstadt Eisenstadt bietet beste Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen.
Die Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien erreicht man in ca. 35 Autominuten.

Details

  • Mietpreis p. Monat:: €1.386,00 btto exkl. Heizungsakonto und Kühlakonto
  • Mietdauer:: 3 Jahre Mindestmietdauer
  • Energiekennzahl:: HWB (in kWh/(m2a)) 17,7 und fGEE 0,66
  • Vermittlungshonorar:: 3 BMM
  • Kaution:: 3 BMM

Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/ Immobilientreuhänderin/ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak

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