Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, eine auch als Büro in Mattersburg/Ortsteil Walbersdorf

Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, eine auch als Büro in Mattersburg/Ortsteil Walbersdorf
7210, Österreich
zu kaufen € 329.000,00 - Ein-/Mehrfamilienhaus
1371 388.0 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Walbersdorf, welcher zur Bezirkshaupststadt Mattersburg gehört. Im Wohnhaus befinden sich 2 Wohneinheiten. Die kleinere Wohneinheit mit rd. 67 m2 befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Zugang. Die größere Wohneinheit mit rd. 110 m2 befindet sich im Obergeschoß der Liegenschaft, ebenso mit einem eigenen Wohnungszugang. Das Obergeschoß ist sogar mit einem eingebauten Treppenlisft erreichbar (BJ 2004). Die überdachte Einfachfahrt wird mittels eines elektrischen Torantriebes geöffnet und bietet für 2 PKW`s hintereinander einen überdachten Standplatz.

Raumaufteilung Wohnung im Erdgeschoß: ( kann auch als Büro Verwendung finden)
Vorraum, WZ, Kochnische, SZ, Bad mit Wanne (Fenster), Toilette und Duschwanne

Raumaufteilung Wohnung im Obergeschoß:
Vorraum inkl. Treppenhaus, Wohnzimmer (Terrasse mit rd. 30 m2 und Markise, 2013 erneuert), 2 Schlafzimmer, Wohnküche (mit Balkon und Markise), Bad mit Dusche und Wanne (Fenster), Toilette (Fenster)

DIE LIEGENSCHAFT WIRD GROSSTEILS MÖBLIERT ÜBERGEBEN

Keller:
Teilkeller rd. 28 m2

Nebengebäude:
Im Nebengebäude (rd.23 m2) unterhalb der Dachterrasse (rd.3,50 m Raumhöhe) befindet sich ein Abstellraum/Lager, sowie ein Gasheizraum und Flur.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Hausbrunnen, welcher wieder aktiviert werden kann.

Zusatzinformationen:
Gasheizung für beide Wohnungen
Fenster auf der Strassenseite Kunststofffenster mit Alukern und 3 fach Isoliergläsern sowie Raffrollos, die Fenster im Innenhofbereich sind Holzisolierglasfenster
Die Aussenfassade wurde 2017 erneuert

Beste Infrastruktur direkt in Mattersburg vorhanden.
In Mattersburg befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium, eine Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie. Weiters bietet die Bezirkshauptstadt 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten.
Wr. Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Wien ist rd. 35 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn.
Die Bezirkshauptstadt Mattersburg bietet auch einen City-Bus an.

Details

  • Verkaufspreis:: € 329.000,00
  • Energiekennzahl:: HWB 212 kWh/m2a, fGEE 6,21
  • VErmittlungshonorar:: 3 % zzgl. 20 % MWSt.
  • Vergügbar:: ab sofort

Andrea Morawitz-Nowak, Firmeninhaberin/ Immobilientreuhänderin/ behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Andrea Morawitz-Nowak

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